Rendement locatif · 74150
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Sales (74150)
À Sales, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 88 682 € | 442 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 169 302 € | 726 €/mois | 5,1 % |
| T3 | 62 m² | 249 922 € | 957 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 342 635 € | 1 207 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 363 090 € | 1 219 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Sales : taxe foncière à 26,38 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES GRANDS CHAMPS | — | 400 000 € | 40 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 39 IMP DU NOUVEAU HAMEAU | 86 m² | 365 350 € | 4 249 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 22 IMP DU SCRABBLE | 78 m² | 314 930 € | 4 038 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 21 IMP DU NOUVEAU HAMEAU | 90 m² | 353 100 € | 3 924 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 4 IMP DU SCRABBLE | 78 m² | 341 860 € | 4 383 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 9 ALL DE BEAUSOLEIL | 92 m² | 401 500 € | 4 365 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Appartement | 433 RTE DES CREUSES | 102 m² | 403 000 € | 3 951 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Appartement | 5158 COUTY | 79 m² | 349 000 € | 4 418 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 37 RUE DE COUTY | 66 m² | 194 000 € | 2 940 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 34 RTE DES GRANGES | 124 m² | 475 200 € | 3 833 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sales — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
194 m²
8,1/10670 000 €
285 m²
8,0/10899 000 €
285 m²
8,0/10899 000 €
278 m²
7,9/10577 500 €
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