Investir · 74150
Rendement, marché et risques à Sales (74150)
Faut-il investir à Sales ? Prix médian 4 031 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sales et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 031 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 822 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,4 €/m²
loyers médians à Sales en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
26,38 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sales :
Le rendement locatif brut indicatif à Sales avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sales.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sales.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 031 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES GRANDS CHAMPS | — | 400 000 € | 40 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 39 IMP DU NOUVEAU HAMEAU | 86 m² | 365 350 € | 4 249 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 22 IMP DU SCRABBLE | 78 m² | 314 930 € | 4 038 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 21 IMP DU NOUVEAU HAMEAU | 90 m² | 353 100 € | 3 924 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 4 IMP DU SCRABBLE | 78 m² | 341 860 € | 4 383 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 9 ALL DE BEAUSOLEIL | 92 m² | 401 500 € | 4 365 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Appartement | 433 RTE DES CREUSES | 102 m² | 403 000 € | 3 951 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Appartement | 5158 COUTY | 79 m² | 349 000 € | 4 418 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 37 RUE DE COUTY | 66 m² | 194 000 € | 2 940 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 34 RTE DES GRANGES | 124 m² | 475 200 € | 3 833 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sales — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sales
194 m²
8,1/10670 000 €
285 m²
8,0/10899 000 €
285 m²
8,0/10899 000 €
278 m²
7,9/10577 500 €
206 m²
7,7/10659 700 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sales. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.