Investir · 45230
Rendement, marché et risques à Sainte-Geneviève-des-Bois (45230)
Faut-il investir à Sainte-Geneviève-des-Bois ? Prix médian 1 392 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sainte-Geneviève-des-Bois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 392 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,2 €/m²
loyers médians à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,86 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sainte-Geneviève-des-Bois :
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Geneviève-des-Bois avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sainte-Geneviève-des-Bois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sainte-Geneviève-des-Bois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 392 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DU FAUBOURG DU PUYRAULT | 86 m² | 90 000 € | 1 047 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU BECHEREAU | 94 m² | 55 000 € | 586 €/m² |
| 15 nov. 2025 | Terrain | LES BRUNEAUX | — | 10 000 € | 4 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5418 MONTBOUTEILLE | 166 m² | 200 500 € | 1 208 €/m² |
| 25 oct. 2025 | Appartement | 29 FAUBOURG DU PUYRAULT | 108 m² | 140 000 € | 1 297 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 2 000 € | 22 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Terrain | LES BRUNEAUX | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 5310 PIECES DE BRIQUEMAULT | 58 m² | 70 000 € | 1 207 €/m² |
| 18 juin 2025 | Terrain | TERRES DE LA BONNE DAME | — | 15 000 € | 10 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 5323 BRIQUEMAULT | 86 m² | 953 500 € | 11 088 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Geneviève-des-Bois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sainte-Geneviève-des-Bois
139 m²
8,5/10374 000 €
330 m²
8,5/10869 000 €
440 m²
8,3/101 100 000 €
140 m²
8,3/10365 000 €
268 m²
8,3/10600 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sainte-Geneviève-des-Bois. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.