Prix immobilier · 42130
Commune de Sainte-Agathe-la-Bouteresse · code postal 42130
À Sainte-Agathe-la-Bouteresse, le prix médian au m² d’une maison est de 2 038 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,5 €/m².
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Prix médian · maison
2 038 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
57 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Sainte-Agathe-la-Bouteresse en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sainte-Agathe-la-Bouteresse.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 038 €/m² | 1 800 2 217 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 372 m² | 57 €/m² | 52 81 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Sainte-Agathe-la-Bouteresse, les loyers s’échelonnent entre 7,0 €/m² et 12,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Sainte-Agathe-la-Bouteresse en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
53 k€
2 405 €/m²
T2 · 42 m²
92 k€
2 181 €/m²
T3 · 62 m²
126 k€
2 038 €/m²
T4 · 85 m²
163 k€
1 916 €/m²
T5 · 105 m²
190 k€
1 814 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Sainte-Agathe-la-Bouteresse, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
515
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 900 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
90 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Sainte-Agathe-la-Bouteresse :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 012 à 1 065 habitants, soit +5,2 % sur 7 ans.
2 038 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,6 % à Sainte-Agathe-la-Bouteresse. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Sainte-Agathe-la-Bouteresse est passé de 1 402 €/m² à 2 038 €/m², soit +45 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Sainte-Agathe-la-Bouteresse depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 16 LOT LE CLOS DE CHAMPBAYARD | 110 m² | 239 000 € | 2 173 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DU PRE BLANC | 90 m² | 222 300 € | 2 470 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LES MARCEAUX | — | 8 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | 45 IMP JOANNY DURAND | — | 47 000 € | 52 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 129 AV DES BOURGS | 63 m² | 88 000 € | 1 397 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | LE TERRINAT | — | 29 000 € | 81 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 63 RTE D ARTHUN | 88 m² | 140 000 € | 1 591 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 1 LOT LE CLOS DE CHAMPBAYARD | 100 m² | 258 000 € | 2 580 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 285 AV DU CHAMP DE FOIRE | 126 m² | 210 000 € | 1 667 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 1565 AV DES BOURGS | 210 m² | 197 800 € | 942 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Agathe-la-Bouteresse : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Sainte-Agathe-la-Bouteresse
531 m²
7,0/1029 900 €
155 m²
6,4/10199 000 €
147 m²
5,5/10265 000 €
657 m²
5,0/1043 900 €
4298 m²
5,0/1098 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 197 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Sainte-Agathe-la-Bouteresse.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
21 ventes affichées · de 1 140 €/m² à 2 580 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.