Rendement locatif · 95470
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Witz (95470)
À Saint-Witz, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 6,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 80 102 € | 459 €/mois | 6,9 % |
| T2 | 42 m² | 152 922 € | 755 €/mois | 5,9 % |
| T3 | 62 m² | 225 742 € | 994 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 309 485 € | 1 254 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 327 845 € | 1 399 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Witz : taxe foncière à 43,56 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DU BUISSON FLOCOURT | 161 m² | 549 650 € | 3 414 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 13 AV DES JONCS | 84 m² | 71 200 € | 848 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5 SQ DES TOURTERELLES | 100 m² | 315 000 € | 3 150 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 6B RUE ANDRE BERSON | 81 m² | 247 800 € | 3 060 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 27 RUE DU GUE D ORIENT | 209 m² | 496 860 € | 2 378 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 18 RUE DE L'ECU D'OR | 242 m² | 794 975 € | 3 286 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 8 RUE DU GUE D ORIENT | 192 m² | 396 000 € | 2 063 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 40 RUE DE PARIS | 109 m² | 379 400 € | 3 481 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 25 RUE DES TREIZE SAULES | 140 m² | 515 000 € | 3 679 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DES SILLONS DE BOULANGER | 196 m² | 490 000 € | 2 500 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Witz — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
255 m²
7,8/10599 900 €
222 m²
7,3/10449 000 €
222 m²
7,3/10449 000 €
206 m²
7,2/10549 000 €
165 m²
7,2/10474 000 €