Prix immobilier · 71500
Commune de Saint-Usuge · code postal 71500
À Saint-Usuge, le prix médian au m² d’une maison est de 923 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,0 €/m².
On scrute le marché de Saint-Usuge en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
923 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
27 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Saint-Usuge en 2023
Rendement brut
10,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Usuge.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 923 €/m² | 613 1 196 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 791 m² | 27 €/m² | 22 38 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Usuge, les loyers s’échelonnent entre 6,3 €/m² et 10,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Usuge en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 089 €/m²
T2 · 42 m²
41 k€
988 €/m²
T3 · 62 m²
57 k€
923 €/m²
T4 · 85 m²
74 k€
868 €/m²
T5 · 105 m²
86 k€
821 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 560 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Usuge, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
750
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 920 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
39 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 335 à 1 204 habitants, soit -9,8 % sur 7 ans.
923 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,4 % à Saint-Usuge. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Usuge est passé de 1 286 €/m² à 923 €/m², soit -28 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 115 RUE DU DEVANT | 124 m² | 163 000 € | 1 315 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LE BOIS DE NANCE | — | 13 409 € | 1 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 635 CHE DES GRANGES | 81 m² | — | — |
| 28 nov. 2025 | Maison | 243 CHE DE ROIRE | 248 m² | 405 050 € | 1 634 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 28 IMP DE LA FONTAINE | 110 m² | 160 000 € | 1 455 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 20 IMP DE ROMAIN | 184 m² | 140 000 € | 761 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 1087 RTE DE SAINT GERMAIN DU BOIS | 90 m² | 218 000 € | 2 423 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | LE PIOCHY | — | 9 381 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LES VARENNES | — | 782 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LE CHAMP BARDET | — | 8 100 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Usuge : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Usuge
108 m²
5,1/1086 400 €
70 m²
5,0/10720 000 €
218 m²
5,0/10159 000 €
3163 m²
5,0/1066 000 €
66 m²
4,3/10129 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 166 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Usuge.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
44 ventes affichées · de 654 €/m² à 2 500 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.