Rendement locatif · 77140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Pierre-lès-Nemours (77140)
À Saint-Pierre-lès-Nemours, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,4 % à 9,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 49 500 € | 380 €/mois | 9,2 % |
| T2 | 42 m² | 94 500 € | 625 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 139 500 € | 824 €/mois | 7,1 % |
| T4 | 85 m² | 191 250 € | 1 039 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 214 795 € | 960 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Pierre-lès-Nemours : taxe foncière à 45,47 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 40 RUE DE LARCHANT | 80 m² | 161 500 € | 2 019 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 35B RUE DE LARCHANT | 120 m² | 185 000 € | 1 542 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Local | 12 CHE DE LA MESSE | 22 m² | 94 789 € | 4 309 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 70B RUE DU CHATEAU | 117 m² | 365 000 € | 3 120 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Local | 1B RUE DE CHAINTREAUVILLE | 2500 m² | 5 356 000 € | 2 143 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 30 RUE DES GRISARDES | 106 m² | 216 500 € | 2 043 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DES GRISARDES | 84 m² | 209 900 € | 2 499 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | 53A AV CARNOT | — | 70 000 € | 141 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 67 RUE DES GRISARDES | 81 m² | 168 000 € | 2 075 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 43 AV LEOPOLD PELLETIER | 54 m² | 153 756 € | 2 848 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Pierre-lès-Nemours — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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