Rendement locatif · 44320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Père-en-Retz (44320)
À Saint-Père-en-Retz, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 7,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 57 046 € | 363 €/mois | 7,6 % |
| T2 | 42 m² | 108 906 € | 597 €/mois | 6,6 % |
| T3 | 62 m² | 160 766 € | 787 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 220 405 € | 993 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 271 510 € | 941 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Père-en-Retz : taxe foncière à 36,39 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 2 IMP DE VILLENEUVE | 84 m² | 250 000 € | 2 977 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE PRE DE L ISLE | — | 700 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 LA VIEILLE VIGNE | 73 m² | 215 000 € | 2 946 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE NANTES | 78 m² | 173 000 € | 2 218 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DE NANTES | 31 m² | 144 000 € | 4 646 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 56 RUE DE PORNIC | 67 m² | 250 000 € | 3 732 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 46 RUE NEUVE | 118 m² | 360 000 € | 3 051 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 7 IMP DU MOULIN BERTRAND | 127 m² | 353 000 € | 2 780 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 11 IMP DE VILLENEUVE | 48 m² | 120 000 € | 2 500 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LA GRUAIS | — | 400 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Père-en-Retz — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
235 m²
6,9/10483 000 €
165 m²
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151 m²
6,7/10320 800 €
108 m²
6,6/10215 000 €