Rendement locatif · 44460
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Nicolas-de-Redon (44460)
À Saint-Nicolas-de-Redon, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 51 524 € | 281 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 98 364 € | 463 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 145 204 € | 610 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 199 070 € | 769 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 193 040 € | 788 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Nicolas-de-Redon : taxe foncière à 36,08 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DES ROSEAUX | 102 m² | 177 000 € | 1 736 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LE BOIS D ETRIEL | — | 6 500 € | 3 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Local | 5433 RUE D'ETRIEL | 50 m² | 120 000 € | 2 400 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DES PRES D'ETRIEL | 210 m² | 388 900 € | 1 852 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 44 RUE D'ETRIEL | 123 m² | 350 000 € | 2 846 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 23 LE BROUSSAIS | 74 m² | 138 000 € | 1 865 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 115 RUE DE CHATEAUBRIANT | 75 m² | 145 000 € | 1 934 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 6197 LA CLARDAIE | 69 m² | 162 640 € | 2 358 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | CAHAC | — | 7 980 € | 19 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | CAHAC | — | 6 020 € | 19 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nicolas-de-Redon — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
104 m²
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