Investir · 66570
Rendement, marché et risques à Saint-Nazaire (66570)
Faut-il investir à Saint-Nazaire ? Prix médian 2 052 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Nazaire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 052 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 398 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Saint-Nazaire en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,41 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Nazaire :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nazaire avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Nazaire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Nazaire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 052 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 38 RUE DES VENDANGES | 64 m² | 195 000 € | 3 047 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12 RUE CABRIT | 100 m² | 292 050 € | 2 921 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE MADAME DE LA FAYETTE | 57 m² | 135 000 € | 2 369 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DES SALADELLES | 94 m² | 455 900 € | 4 850 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 2 RUE DES CENTAUREES | 94 m² | 318 450 € | 3 388 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DES GENETS | 153 m² | 665 000 € | 4 347 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | 2 CHE DE LAS POUNTES | — | 500 € | 8 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 4 RUE LUCIE AUBRAC | 101 m² | 203 500 € | 2 015 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DES CENTAUREES | 137 m² | 308 000 € | 2 249 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 1 RUE DU VIEUX LAVOIR | 73 m² | 20 000 € | 274 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nazaire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Nazaire
80 m²
8,0/1085 500 €
800 m²
7,8/10258 000 €
103 m²
7,3/1089 000 €
83 m²
7,2/1083 200 €
18325 m²
7,0/1045 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Nazaire. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.