Prix immobilier · 33650
Commune de Saint-Morillon · code postal 33650
À Saint-Morillon, le prix médian au m² d’une maison est de 3 600 €/m², pour un loyer médian d’environ 13,9 €/m².
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Prix médian · maison
3 600 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
197 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,9 €/m²
loyers médians à Saint-Morillon en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Morillon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 600 €/m² | 3 084 4 397 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 659 m² | 197 €/m² | 137 247 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Morillon, les loyers s’échelonnent entre 11,2 €/m² et 17,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Morillon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
93 k€
4 248 €/m²
T2 · 42 m²
162 k€
3 852 €/m²
T3 · 62 m²
223 k€
3 600 €/m²
T4 · 85 m²
288 k€
3 384 €/m²
T5 · 105 m²
336 k€
3 204 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 350 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 630 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 980 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Morillon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
761
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 330 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
87 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 665 à 1 834 habitants, soit +10,2 % sur 7 ans.
3 600 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,6 % à Saint-Morillon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Saint-Morillon est passé de 2 317 €/m² à 3 600 €/m², soit +55 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Morillon depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 3 LOT AU PETIT TRAIN | 97 m² | 327 500 € | 3 377 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 11 CHE DU VIEUX CIMETIERE | 104 m² | 390 000 € | 3 750 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 4 RTE DE CASTRES | 99 m² | 267 000 € | 2 697 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | 13B RTE DU STADE | — | 216 543 € | 742 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LE JAU | — | 730 € | 1 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Terrain | ETIENNE | — | 14 500 € | 1 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | AU BOURG | — | — | — |
| 22 juil. 2025 | Maison | 6901 DOMEC | 95 m² | 320 500 € | 3 374 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | MITAUD | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 25 juin 2025 | Terrain | TAILLEPRIN | — | 190 000 € | 43 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Morillon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Morillon
213 m²
8,0/10567 000 €
252 m²
8,0/10636 000 €
210 m²
7,9/10450 000 €
111 m²
7,9/10299 000 €
164 m²
7,8/10382 000 €
Répartition des 152 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Morillon.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
20 ventes affichées · de 1 810 €/m² à 3 750 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.