Investir · 44710
Rendement, marché et risques à Saint-Léger-les-Vignes (44710)
Faut-il investir à Saint-Léger-les-Vignes ? Prix médian 3 178 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Léger-les-Vignes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 178 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Saint-Léger-les-Vignes en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Léger-les-Vignes :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-les-Vignes avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Léger-les-Vignes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Léger-les-Vignes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 178 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Maison | 29 RUE DE LA VIGNE DE LA LANDE | 103 m² | 335 000 € | 3 253 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 7 JARDINS DE LA MINOTERIE | 87 m² | 272 004 € | 3 127 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 29 RUE DE LA RIVE | 227 m² | 600 000 € | 2 644 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | 43 RUE DE LA CHAUSSERIE | — | 75 000 € | 146 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 19 RUE DES COLVERTS | 120 m² | 365 000 € | 3 042 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA MINOTERIE | 114 m² | 238 000 € | 2 088 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 6 IMP DES ACACIAS | 112 m² | 318 000 € | 2 840 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 13 RUE DES COLVERTS | 156 m² | 310 000 € | 1 988 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 9 PL DE L EGLISE | 193 m² | 421 000 € | 2 182 €/m² |
| 4 août 2025 | Terrain | LA CREMAILLERE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Léger-les-Vignes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Léger-les-Vignes
237 m²
6,4/10579 000 €
64 m²
6,4/10144 050 €
64 m²
6,4/10225 000 €
99 m²
6,2/10249 900 €
129 m²
6,1/10350 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Léger-les-Vignes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.