Prix immobilier · 79160
Commune de Saint-Laurs · code postal 79160
À Saint-Laurs, le prix médian au m² d’une maison est de 1 038 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,4 €/m².
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Prix médian · maison
1 038 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Saint-Laurs en 2023
Rendement brut
10,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Laurs.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 038 €/m² | 870 1 458 | 2024 |
À Saint-Laurs, les loyers s’échelonnent entre 7,5 €/m² et 11,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Laurs en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
27 k€
1 225 €/m²
T2 · 42 m²
47 k€
1 111 €/m²
T3 · 62 m²
64 k€
1 038 €/m²
T4 · 85 m²
83 k€
976 €/m²
T5 · 105 m²
97 k€
924 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 660 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Laurs, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
305
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 740 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
74 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 567 à 615 habitants, soit +8,5 % sur 7 ans.
1 038 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,8 % à Saint-Laurs. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DU GROS CHENE | 94 m² | 190 000 € | 2 022 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 136 RUE DE LA MORISSETTERIE | 80 m² | 50 000 € | 625 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LA GARE | — | 2 650 € | 5 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 56 RUE DE LA MAIRIE | 76 m² | 128 500 € | 1 691 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 8 RTE DE LA GABAUGE | 103 m² | 84 000 € | 816 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 311 RTE DE BRESSUIRE | 110 m² | 72 000 € | 655 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 112 RUE DE LA MAIRIE | 164 m² | 243 165 € | 1 483 €/m² |
| 26 mai 2025 | Maison | 48 RUE DE LA MAIRIE | 82 m² | 115 000 € | 1 403 €/m² |
| 26 mars 2025 | Maison | 61 RTE DE LA SELINIERE | 165 m² | 150 000 € | 910 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Maison | 123 RUE DE LA MAIRIE | 155 m² | 140 000 € | 904 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Saint-Laurs est passé de 909 €/m² à 1 038 €/m², soit +14 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Laurs depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Répartition des 68 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Laurs.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Laurs : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Laurs
1042 m²
7,0/1022 500 €
148 m²
6,2/10147 000 €
100 m²
5,6/1099 640 €
255 m²
5,6/10271 000 €
300 m²
5,5/1059 500 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
13 ventes affichées · de 625 €/m² à 1 721 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.