Prix immobilier · 24100
Commune de Saint-Laurent-des-Vignes · code postal 24100
À Saint-Laurent-des-Vignes, le prix médian au m² d’une maison est de 2 155 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,7 €/m².
On scrute le marché de Saint-Laurent-des-Vignes en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 155 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
37 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Saint-Laurent-des-Vignes en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Laurent-des-Vignes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 155 €/m² | 1 813 2 590 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 724 m² | 37 €/m² | 33 164 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 20 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Laurent-des-Vignes, les loyers s’échelonnent entre 8,2 €/m² et 14,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Laurent-des-Vignes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
56 k€
2 543 €/m²
T2 · 42 m²
97 k€
2 306 €/m²
T3 · 62 m²
134 k€
2 155 €/m²
T4 · 85 m²
172 k€
2 026 €/m²
T5 · 105 m²
201 k€
1 918 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Laurent-des-Vignes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
486
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 760 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
124 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Saint-Laurent-des-Vignes :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 886 à 1 038 habitants, soit +17,2 % sur 7 ans.
2 155 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à Saint-Laurent-des-Vignes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Saint-Laurent-des-Vignes est passé de 780 €/m² à 2 155 €/m², soit +176 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Laurent-des-Vignes depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Terrain | GABANELLE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 10 RTE DES BERGERONNETTES | 128 m² | 233 000 € | 1 821 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 21B RTE DE LA FONTAINE | 140 m² | 302 000 € | 2 158 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Local | 40 RTE DE BORDEAUX | 4495 m² | 1 600 000 € | 356 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 24 RTE DES BERGERONNETTES | 227 m² | 327 454 € | 1 443 €/m² |
| 13 août 2025 | Maison | 64 RTE DES TROIS QUAIS A VENDANGE | 110 m² | 257 750 € | 2 344 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 10 RTE DU MONTEIL | 60 m² | 196 700 € | 3 279 €/m² |
| 27 mai 2025 | Terrain | SENISSONNES | — | 50 000 € | 54 €/m² |
| 16 mai 2025 | Maison | 2 RUE DES VIGNOTTES | 190 m² | 203 000 € | 1 069 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Terrain | LA CAVAILLE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Laurent-des-Vignes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Laurent-des-Vignes
55 m²
7,8/1015 000 €
154 m²
6,2/10220 000 €
150 m²
6,2/10221 500 €
146 m²
6,2/10210 000 €
77 m²
6,1/10125 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
64 ventes affichées · de 1 142 €/m² à 2 691 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 122 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Laurent-des-Vignes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).