Rendement locatif · 10800
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Julien-les-Villas (10800)
À Saint-Julien-les-Villas, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,9 % à 11,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 31 174 € | 290 €/mois | 11,2 % |
| T2 | 42 m² | 59 514 € | 477 €/mois | 9,6 % |
| T3 | 62 m² | 87 854 € | 629 €/mois | 8,6 % |
| T4 | 85 m² | 120 445 € | 794 €/mois | 7,9 % |
| Maison | 95 m² | 187 340 € | 921 €/mois | 5,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Julien-les-Villas : taxe foncière à 49,16 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Maison | 15 RUE RENE GILLET | 71 m² | 152 500 € | 2 148 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 77 RUE FONTENELLE | 134 m² | 165 000 € | 1 232 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 42 AV DES SAPINS | 88 m² | 98 000 € | 1 114 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 88 RUE DE LA HAUTE MOLINE | 72 m² | 160 000 € | 2 223 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 11 RUE DU GENERAL LECLERC | 130 m² | 257 000 € | 1 977 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 18 RUE DE LA COMMANDERIE | 84 m² | 55 000 € | 655 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 47 RUE DU PETIT SAINT JULIEN | 54 m² | 95 450 € | 1 768 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA LIBERATION | 80 m² | 175 000 € | 2 188 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 1 RUE RABELAIS | 75 m² | 142 000 € | 1 894 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 11 AV AUGUSTE TERRENOIRE | 119 m² | 174 000 € | 1 463 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Julien-les-Villas — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
142 m²
6,4/10199 000 €
164 m²
6,1/10220 000 €
126 m²
5,9/10199 000 €
105 m²
5,8/10179 500 €
170 m²
5,7/10299 000 €