Prix immobilier · 30760
Commune de Saint-Julien-de-Peyrolas · code postal 30760
À Saint-Julien-de-Peyrolas, le prix médian au m² est de 2 267 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,7 €/m².
On scrute le marché de Saint-Julien-de-Peyrolas en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 267 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
2 500 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
101 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Saint-Julien-de-Peyrolas en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Julien-de-Peyrolas.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 267 €/m² | 1 751 5 063 | 2018 |
| Maison | 2 500 €/m² | 1 905 2 671 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 604 m² | 101 €/m² | 87 |
À Saint-Julien-de-Peyrolas, les loyers s’échelonnent entre 8,6 €/m² et 13,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Julien-de-Peyrolas en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
59 k€
2 675 €/m²
T2 · 42 m²
102 k€
2 426 €/m²
T3 · 62 m²
141 k€
2 267 €/m²
T4 · 85 m²
181 k€
2 131 €/m²
T5 · 105 m²
212 k€
2 018 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
810
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 200 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
117 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 382 à 1 531 habitants, soit +10,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Saint-Julien-de-Peyrolas 13,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 13,1/1000 en 2025.
2 267 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,7 % à Saint-Julien-de-Peyrolas. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 41 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5528 CHE DES MINES | 93 m² | 272 000 € | 2 925 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | MEZERAC | — | 1 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | MEZERAC | — | 16 419 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 499 CHE DE LAPPARAN | 92 m² | 285 000 € | 3 098 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LA BECHARINE | — | 150 000 € | 117 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | PEYREFIOC | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 5014 RTE DE LA BECHARINE | 100 m² | 227 500 € | 2 275 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 14 RUE DES BOURGADES | 40 m² | 119 900 € | 2 998 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 60 RTE DE LA BECHARINE | 54 m² | 162 300 € | 3 006 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 5667 CHE DES BRUYERES | 160 m² | 338 690 € | 2 117 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Julien-de-Peyrolas est passé de 1 660 €/m² à 2 500 €/m², soit +51 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Julien-de-Peyrolas : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Julien-de-Peyrolas
80 m²
7,0/1065 000 €
89 m²
6,5/1099 000 €
33 m²
6,1/1060 000 €
84 m²
5,7/10140 000 €
84.4 m²
5,7/10140 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
39 ventes affichées · de 1 833 €/m² à 3 646 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 195 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Julien-de-Peyrolas.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).