Prix immobilier · 76280
Commune de Saint-Jouin-Bruneval · code postal 76280
À Saint-Jouin-Bruneval, le prix médian au m² est de 556 €/m² pour un appartement et 1 871 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,4 €/m².
On scrute le marché de Saint-Jouin-Bruneval en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
556 €/m²
Ventes DVF 2016
Prix médian · maison
1 871 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
209 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Saint-Jouin-Bruneval en 2023
Rendement brut
22,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Jouin-Bruneval.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 556 €/m² | 463 1 291 | 2016 |
| Maison | 1 871 €/m² | 1 565 2 004 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 501 m² | 209 €/m² | 67 |
À Saint-Jouin-Bruneval, les loyers s’échelonnent entre 8,2 €/m² et 13,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Jouin-Bruneval en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 22,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
14 k€
656 €/m²
T2 · 42 m²
25 k€
595 €/m²
T3 · 62 m²
34 k€
556 €/m²
T4 · 85 m²
44 k€
523 €/m²
T5 · 105 m²
52 k€
495 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 730 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Jouin-Bruneval, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
838
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 050 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
92 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Saint-Jouin-Bruneval :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 872 à 1 816 habitants, soit -3 % sur 7 ans.
556 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 22,4 % à Saint-Jouin-Bruneval. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 33 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Jouin-Bruneval est passé de 2 103 €/m² à 1 871 €/m², soit -11 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 5758 LA MARGUERITE | 80 m² | 140 000 € | 1 750 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5004 LE GRAND HAMEAU | 75 m² | 182 000 € | 2 427 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5481 LA VALLEUSE | 184 m² | 355 270 € | 1 931 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5670 LA MARGUERITE | 102 m² | 232 800 € | 2 283 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5143 BEAUMESNIL | 120 m² | 300 000 € | 2 500 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DU GYMNASE | 128 m² | 440 632 € | 3 443 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 27 RUE LORD LOUIS MOUNTBATTEN | 124 m² | 297 500 € | 2 400 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 15 RUE JULIEN ARGENTAIN | 113 m² | 319 000 € | 2 824 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 5331 LE MONCEAU AUX CHIENS | 106 m² | 268 900 € | 2 537 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 5777 LE GRAND HAMEAU | 82 m² | 282 000 € | 3 440 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 203 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Jouin-Bruneval.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
56 ventes affichées · de 1 577 €/m² à 3 495 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Jouin-Bruneval : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Jouin-Bruneval
355 m²
6,6/10595 000 €
124 m²
6,4/10219 000 €
169 m²
6,1/10347 000 €
111 m²
6,1/10249 990 €
175 m²
6,0/10379 000 €