Prix immobilier · 35220
Commune de Saint-Jean-sur-Vilaine · code postal 35220
À Saint-Jean-sur-Vilaine, le prix médian au m² est de 2 739 €/m² pour un appartement et 2 069 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,0 €/m².
On scrute le marché de Saint-Jean-sur-Vilaine en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 739 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 069 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
170 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Saint-Jean-sur-Vilaine en 2023
Rendement brut
4,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Jean-sur-Vilaine.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 739 €/m² | 2 521 3 106 | 2022 |
| Maison | 2 069 €/m² | 1 996 2 543 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 403 m² | 170 €/m² | 150 |
À Saint-Jean-sur-Vilaine, les loyers s’échelonnent entre 7,4 €/m² et 10,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Jean-sur-Vilaine en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
71 k€
3 232 €/m²
T2 · 42 m²
123 k€
2 931 €/m²
T3 · 62 m²
170 k€
2 739 €/m²
T4 · 85 m²
219 k€
2 575 €/m²
T5 · 105 m²
256 k€
2 438 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
559
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 660 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
127 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 245 à 1 375 habitants, soit +10,4 % sur 7 ans.
2 739 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,0 % à Saint-Jean-sur-Vilaine. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | CHAMP DU DOUER | — | — | — |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE LEONARD DE VINCI | 63 m² | 137 000 € | 2 175 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 2 RUE LEONARD DE VINCI | 36 m² | 70 000 € | 1 945 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 4 RUE LE TERTRE HAUT | 164 m² | 450 000 € | 2 744 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 3 RUE FLORENCE ARTHAUD | 112 m² | 255 000 € | 2 277 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 5161 ALL DU TERRAIN DES SPORTS | 68 m² | 140 000 € | 2 059 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Terrain | 22 RUE ALAIN MIMOUN | — | 56 610 € | 170 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 13 RUE PAUL GAUGUIN | 76 m² | 224 800 € | 2 958 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Terrain | 5 RUE COLETTE BESSON | — | 43 540 € | 140 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Terrain | 8 RUE ALAIN MIMOUN | — | 68 510 € | 170 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Jean-sur-Vilaine est passé de 1 500 €/m² à 2 069 €/m², soit +38 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Jean-sur-Vilaine : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Jean-sur-Vilaine
185 m²
5,9/10342 300 €
185 m²
5,9/10346 500 €
77 m²
5,7/1074 200 €
168 m²
5,5/10385 000 €
137 m²
5,1/10344 273 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
33 ventes affichées · de 1 559 €/m² à 2 744 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 134 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Jean-sur-Vilaine.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).