Prix immobilier · 30210
Commune de Saint-Hilaire-d'Ozilhan · code postal 30210
À Saint-Hilaire-d'Ozilhan, le prix médian au m² est de 1 778 €/m² pour un appartement et 1 953 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,8 €/m².
On scrute le marché de Saint-Hilaire-d'Ozilhan en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 778 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
1 953 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
184 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,8 €/m²
loyers médians à Saint-Hilaire-d'Ozilhan en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Hilaire-d'Ozilhan.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 778 €/m² | 1 576 2 556 | 2020 |
| Maison | 1 953 €/m² | 1 573 2 474 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 600 m² | 184 €/m² | 163 |
À Saint-Hilaire-d'Ozilhan, les loyers s’échelonnent entre 9,5 €/m² et 14,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Hilaire-d'Ozilhan en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
46 k€
2 098 €/m²
T2 · 42 m²
80 k€
1 902 €/m²
T3 · 62 m²
110 k€
1 778 €/m²
T4 · 85 m²
142 k€
1 671 €/m²
T5 · 105 m²
166 k€
1 582 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 530 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 820 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Hilaire-d'Ozilhan, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
538
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 980 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
66 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 062 à 1 106 habitants, soit +4,1 % sur 7 ans.
1 778 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,9 % à Saint-Hilaire-d'Ozilhan. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Hilaire-d'Ozilhan est passé de 2 464 €/m² à 1 953 €/m², soit -21 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Maison | 5386 CHE DU GRES | 87 m² | 326 400 € | 3 752 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 2B RUE JOSEPH ROUMANILLE | 86 m² | 250 650 € | 2 915 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 9 CHE DERRIERE LES COURS | 96 m² | 64 600 € | 673 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 3 RUE CALIXTE BROCHE | 140 m² | 276 500 € | 1 975 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 4 CHE DE LA SABATIERE | 120 m² | 368 171 € | 3 069 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 9 IMP DES COURS | 110 m² | 408 730 € | 3 716 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 7 RUE JOSEPH ROUMANILLE | 103 m² | 346 980 € | 3 369 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | LE GRES | — | 153 300 € | 190 €/m² |
| 19 juin 2025 | Terrain | LA GABIE | — | 15 000 € | 25 €/m² |
| 30 mai 2025 | Maison | 5304 CHE DERRIERE LES COURS | 100 m² | 268 000 € | 2 680 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Hilaire-d'Ozilhan : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Hilaire-d'Ozilhan
190 m²
6,1/10250 000 €
160 m²
6,0/10199 000 €
248 m²
5,9/10450 000 €
84 m²
5,4/10319 000 €
111 m²
5,3/10322 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
24 ventes affichées · de 1 521 €/m² à 3 910 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 110 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Hilaire-d'Ozilhan.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).