Investir · 50430
Rendement, marché et risques à Saint-Germain-sur-Ay (50430)
Faut-il investir à Saint-Germain-sur-Ay ? Prix médian 2 699 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain-sur-Ay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 699 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-sur-Ay en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,83 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain-sur-Ay :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-sur-Ay avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain-sur-Ay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain-sur-Ay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 699 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | LA VERTE MARE | — | 26 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | BD DE L OBSERVATOIRE | — | 103 000 € | 133 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LE JARDIN BATAILLE | — | 9 563 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LA GRAYELLE | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 7 ALL DES BLEUETS | 101 m² | 225 000 € | 2 228 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES FOSSES A LIN | — | 730 € | 10 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES FOSSES A LIN | — | 520 € | 10 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | ROUTE DE LA MER | — | 660 € | 10 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES FOSSES A LIN | — | 490 € | 10 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES FOSSES A LIN | — | 580 € | 10 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-sur-Ay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-sur-Ay
141 m²
7,1/10329 000 €
141 m²
7,1/10334 500 €
150 m²
7,0/10380 000 €
108 m²
7,0/10269 000 €
133 m²
7,0/10346 200 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Germain-sur-Ay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.