Rendement locatif · 42640
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Germain-Lespinasse (42640)
À Saint-Germain-Lespinasse, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 39 094 € | 212 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 74 634 € | 349 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 110 174 € | 459 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 151 045 € | 579 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 187 530 € | 618 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Germain-Lespinasse : taxe foncière à 33,15 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Local | 5000 ALL DES ODDINS | 244 m² | 345 000 € | 1 414 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 755 RTE DE VIVANS | 148 m² | 304 200 € | 2 056 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 176 RTE DE RENAISON | 119 m² | 92 500 € | 778 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 245 RTE DE NOAILLY | 45 m² | 179 000 € | 3 978 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 222 RUE DE LA MADONE | 112 m² | 204 200 € | 1 824 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 61 RTE DE RENAISON | 89 m² | 163 800 € | 1 841 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 850 RTE DE RENAISON | 101 m² | 273 230 € | 2 706 €/m² |
| 26 mai 2025 | Maison | 49 PL DU 8 MAI 1945 | 76 m² | 150 000 € | 1 974 €/m² |
| 21 mars 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 48 960 € | 21 €/m² |
| 21 mars 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 26 760 € | 23 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-Lespinasse — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
280 m²
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