Investir · 46310
Rendement, marché et risques à Saint-Germain-du-Bel-Air (46310)
Faut-il investir à Saint-Germain-du-Bel-Air ? Prix médian 1 849 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain-du-Bel-Air et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 849 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-du-Bel-Air en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,80 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain-du-Bel-Air :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-du-Bel-Air avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain-du-Bel-Air.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain-du-Bel-Air.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 849 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 79 RUE DE LA FONTAINE | 110 m² | 170 800 € | 1 553 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 232 IMP DU CHATEAU D'EAU | 186 m² | 370 000 € | 1 990 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 120 IMP DE TAILLADE | 77 m² | 140 000 € | 1 819 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 22 RUE DE L'EGLISE | 50 m² | 80 800 € | 1 616 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 107 IMP DU MOULIN DE COSSOUL | 77 m² | 180 000 € | 2 338 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | COMBE VIEILLE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 159 RTE DE BOURIANE | 98 m² | 291 480 € | 2 975 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 1999 RTE DE CONCORES | 120 m² | 161 000 € | 1 342 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 99 RUE DES PINS | 104 m² | 182 000 € | 1 750 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Terrain | LES PLACES | — | 16 000 € | 20 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-du-Bel-Air — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-du-Bel-Air
186 m²
5,8/10199 000 €
139 m²
5,5/10179 900 €
121 m²
5,3/10249 324 €
140 m²
5,3/10107 000 €
2700 m²
5,0/1038 000 €