Investir · 49170
Rendement, marché et risques à Saint-Germain-des-Prés (49170)
Faut-il investir à Saint-Germain-des-Prés ? Prix médian 1 826 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain-des-Prés et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 826 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-des-Prés en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,35 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain-des-Prés :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-des-Prés avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain-des-Prés.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain-des-Prés.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 826 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 5564 LA PINAUDIERE | 155 m² | 373 500 € | 2 410 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 95 RUE SALE | 60 m² | 162 000 € | 2 700 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 891 RTE DE CHANTEPIE | 55 m² | 150 000 € | 2 728 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA PIECE DU LUCAS | — | 13 697 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 48 RTE DES RENNES | 180 m² | 360 000 € | 2 000 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 15 CHE DE L'ESPERANCE | 55 m² | 80 000 € | 1 455 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 68 CHE DE LA GRANDE HOMELLE | 99 m² | 200 000 € | 2 021 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LA PETITE ENCLOSE | — | 1 351 € | 1 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 62 IMP DE LA CAMUSERIE | 96 m² | 273 700 € | 2 852 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 223 RTE DES BREILS | 123 m² | 215 000 € | 1 748 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-des-Prés — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-des-Prés
3895 m²
6,7/1025 000 €
100 m²
6,4/10147 430 €
98 m²
6,4/10125 000 €
199 m²
6,4/10299 000 €
149 m²
6,3/10215 660 €