Prix immobilier · 37510
Commune de Saint-Genouph · code postal 37510
À Saint-Genouph, le prix médian au m² d’une maison est de 1 860 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,4 €/m².
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Prix médian · maison
1 860 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
152 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Saint-Genouph en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Genouph.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 860 €/m² | 1 297 2 277 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 400 m² | 152 €/m² | 60 185 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Genouph, les loyers s’échelonnent entre 8,9 €/m² et 12,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Genouph en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
48 k€
2 195 €/m²
T2 · 42 m²
84 k€
1 990 €/m²
T3 · 62 m²
115 k€
1 860 €/m²
T4 · 85 m²
149 k€
1 748 €/m²
T5 · 105 m²
174 k€
1 655 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 730 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Genouph, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
475
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 490 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
214 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Saint-Genouph :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 058 à 1 019 habitants, soit -3,7 % sur 7 ans.
1 860 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,7 % à Saint-Genouph. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Genouph est passé de 1 920 €/m² à 1 860 €/m², soit -3 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DU BOURG | 78 m² | 80 000 € | 1 026 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 23 RUE DE LA RABINIERE | 120 m² | 277 750 € | 2 315 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 24 RTE DE BERTHENAY | 47 m² | 55 000 € | 1 171 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 25 RUE DE LA RABINIERE | 30 m² | 80 000 € | 2 667 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 40 RUE DE L'AUBERDIERE | 158 m² | 338 220 € | 2 141 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 22 RUE DU 19 MARS 1962 | 115 m² | 330 000 € | 2 870 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Maison | 28 LEVEE DU CHER | 204 m² | 435 000 € | 2 133 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Terrain | LES GRANDS PRES | — | 80 000 € | 3 €/m² |
| 28 mars 2025 | Maison | 37 RUE DES NOUIES | 157 m² | 160 000 € | 1 020 €/m² |
| 7 mars 2025 | Maison | 5 RUE DE LA RABINIERE | 145 m² | 230 000 € | 1 587 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Genouph : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Genouph
184 m²
5,9/10329 000 €
80 m²
5,5/10150 000 €
120 m²
5,3/10243 800 €
109 m²
5,3/10272 880 €
111 m²
5,2/10231 900 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
22 ventes affichées · de 1 026 €/m² à 2 870 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 65 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Genouph.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).