Rendement locatif · 31800
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Gaudens (31800)
À Saint-Gaudens, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,2 % à 12,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 24 618 € | 252 €/mois | 12,3 % |
| T2 | 42 m² | 46 998 € | 414 €/mois | 10,6 % |
| T3 | 62 m² | 69 378 € | 546 €/mois | 9,4 % |
| T4 | 85 m² | 95 115 € | 689 €/mois | 8,7 % |
| Maison | 95 m² | 146 870 € | 757 €/mois | 6,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Gaudens : taxe foncière à 54,27 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 6 AV GAL LECLERC | 39 m² | 66 100 € | 1 695 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE DES FONTAINES | 38 m² | 51 887 € | 1 366 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13J BD D ENCORE | 41 m² | 30 000 € | 732 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 15A RUE LUCIEN DUCASSE | 48 m² | 60 400 € | 1 259 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE ROBERT SCHUMAN | 49 m² | 46 000 € | 939 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 6B RUE CHARLES BAUDELAIRE | 39 m² | 55 000 € | 1 411 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 366 RUE DU MAL LYAUTEY | 73 m² | 81 000 € | 1 110 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 RUE AMPERE | 85 m² | 110 230 € | 1 297 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 821 RTE DE LANDORTHE | 166 m² | 196 500 € | 1 184 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE LOUIS PAYRAU | 48 m² | 55 000 € | 1 146 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gaudens — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
58 m²
7,1/1020 000 €
1273 m²
7,0/1037 000 €
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6,7/1059 292 €
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