Prix immobilier · 14130
Commune de Saint-Gatien-des-Bois · code postal 14130
À Saint-Gatien-des-Bois, le prix médian au m² d’une maison est de 2 816 €/m², pour un loyer médian d’environ 12,9 €/m².
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Prix médian · maison
2 816 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
127 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,9 €/m²
loyers médians à Saint-Gatien-des-Bois en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Gatien-des-Bois.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 816 €/m² | 2 178 3 420 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 667 m² | 127 €/m² | 101 194 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 21 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Gatien-des-Bois, les loyers s’échelonnent entre 9,8 €/m² et 17,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Gatien-des-Bois en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
73 k€
3 323 €/m²
T2 · 42 m²
127 k€
3 013 €/m²
T3 · 62 m²
175 k€
2 816 €/m²
T4 · 85 m²
225 k€
2 647 €/m²
T5 · 105 m²
263 k€
2 506 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,12 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 580 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 910 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Gatien-des-Bois, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
921
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
26,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 560 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
27 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Saint-Gatien-des-Bois :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 290 à 1 295 habitants, soit +0,4 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Saint-Gatien-des-Bois 17,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 9,8/1000 en 2021 à 17,8/1000 en 2025.
2 816 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,5 % à Saint-Gatien-des-Bois. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Saint-Gatien-des-Bois est passé de 2 151 €/m² à 2 816 €/m², soit +31 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage). Aucune vente enregistrée à Saint-Gatien-des-Bois depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 sept. 2025 | Maison | 12 RUE DE LA GIROTIERE | 142 m² | 405 000 € | 2 853 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | LE GD PRE | — | 16 000 € | 1 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 14 RUE DU LAVOIR | 82 m² | 235 000 € | 2 866 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | NOTRE DAME | — | 409 600 € | 556 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 6688 LA GRISERIE | 239 m² | 1 050 000 € | 4 394 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 6682 LE CHENARD | 75 m² | 250 000 € | 3 334 €/m² |
| 25 juin 2025 | Maison | 7 RUE DES PICANES | 165 m² | 840 200 € | 5 093 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 7 RUE DU LAVOIR | 90 m² | 235 700 € | 2 619 €/m² |
| 12 juin 2025 | Maison | 5162 ST PHILBERT | 150 m² | 450 000 € | 3 000 €/m² |
| 21 mars 2025 | Terrain | LE LIEU A THAN | — | 19 000 € | 19 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gatien-des-Bois : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~31 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Gatien-des-Bois
200 m²
6,7/10410 000 €
126 m²
6,3/10278 250 €
511 m²
5,9/101 370 000 €
140 m²
5,8/10424 000 €
133 m²
5,8/10379 900 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 350 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Gatien-des-Bois.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
90 ventes affichées · de 1 717 €/m² à 5 500 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.