Investir · 80680
Rendement, marché et risques à Saint-Fuscien (80680)
Faut-il investir à Saint-Fuscien ? Prix médian 4 242 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Fuscien et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 242 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 230 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Saint-Fuscien en 2023
Rendement brut
3,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,93 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Fuscien :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Fuscien avoisine 3,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Fuscien.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,93 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Fuscien.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 242 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE BOVES | 131 m² | 451 600 € | 3 448 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 19 CHE DU MONT | 152 m² | 614 128 € | 4 041 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 7 RTE DE DURY | 320 m² | 585 000 € | 1 829 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | 2 RTE DE SAINS EN AMIENOIS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 29B RUE DE CAGNY | 141 m² | 415 000 € | 2 944 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 28 RESIDENCE DU PETIT MANY | 148 m² | 400 000 € | 2 703 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 4 RESIDENCE VERONIQUE | 115 m² | 339 000 € | 2 948 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Terrain | LA COUTURE DU MOULIN BRULE | — | 1 650 € | 2 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 34 RESIDENCE VERONIQUE | 126 m² | 366 000 € | 2 905 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 8B RTE DE DURY | 151 m² | 569 780 € | 3 774 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Fuscien — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Fuscien
300 m²
7,4/10599 900 €
300 m²
7,3/10607 700 €
295 m²
7,3/10599 900 €
60 m²
6,4/10188 640 €
145 m²
6,2/10399 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Fuscien. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.