Investir · 33180
Rendement, marché et risques à Saint-Estèphe (33180)
Faut-il investir à Saint-Estèphe ? Prix médian 1 643 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Estèphe et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 643 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Saint-Estèphe en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,59 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Estèphe :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Estèphe avoisine 7,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Estèphe.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Estèphe.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 643 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | 23Q RUE DES VIGNERONS | — | 28 000 € | 28 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LANASSE | — | 55 650 € | 35 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | PETIT VIGNOLLES | — | 244 350 € | 129 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Local | 9001 RTE DES ORMES | 65 m² | 13 000 € | 200 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | BRAME HAME | — | 120 000 € | 24 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | GRANDE PALUE | — | 19 810 € | 3 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 4 IMP DE PICARD | 70 m² | 30 000 € | 429 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | GRAND VIGNOLLES | — | 2 100 000 € | 59 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 78 CANTELOUP | 100 m² | 201 500 € | 2 015 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | LE CENDRAYRE | — | 45 000 € | 34 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Estèphe — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Estèphe
96 m²
7,0/10129 000 €
56 m²
7,0/1070 850 €
123 m²
7,0/10153 700 €
125 m²
6,8/10182 069 €
65 m²
6,8/1069 000 €