Prix immobilier · 53220
Commune de Saint-Ellier-du-Maine · code postal 53220
À Saint-Ellier-du-Maine, le prix médian au m² d’une maison est de 778 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,0 €/m².
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Prix médian · maison
778 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,0 €/m²
loyers médians à Saint-Ellier-du-Maine en 2023
Rendement brut
10,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Ellier-du-Maine.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 778 €/m² | 658 1 074 | 2025 |
À Saint-Ellier-du-Maine, les loyers s’échelonnent entre 5,4 €/m² et 9,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Ellier-du-Maine en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
20 k€
918 €/m²
T2 · 42 m²
35 k€
832 €/m²
T3 · 62 m²
48 k€
778 €/m²
T4 · 85 m²
62 k€
731 €/m²
T5 · 105 m²
73 k€
692 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
271
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 970 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
27 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 524 à 508 habitants, soit -3,1 % sur 7 ans.
778 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,7 % à Saint-Ellier-du-Maine. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Ellier-du-Maine est passé de 1 045 €/m² à 778 €/m², soit -26 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 65 CHE DU BAS ATILLE | — | 75 000 € | 35 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 79 RTE DE ST MARS SUR LA FUTAIE | 110 m² | 165 500 € | 1 505 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 16 PL DE LA MAIRIE | 162 m² | 70 000 € | 433 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DU ROCHER | 118 m² | 131 600 € | 1 116 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 12 PL DE LA MAIRIE | 56 m² | 10 000 € | 179 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 57 CHE DU BAS ATILLE | 120 m² | 90 184 € | 752 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 17 RUE DE BRETAGNE | 49 m² | 76 500 € | 1 562 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA POSTE | 39 m² | 55 000 € | 1 411 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | LE CLOS NEUF | — | 7 768 € | 1 €/m² |
| 11 août 2025 | Maison | 7 LA HAUTE COUTANCAIS | 68 m² | 105 000 € | 1 545 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Ellier-du-Maine : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Ellier-du-Maine
137 m²
5,2/10159 900 €
110 m²
5,2/10200 000 €
186 m²
5,2/10262 500 €
120 m²
5,2/10219 000 €
30695 m²
5,0/1068 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
27 ventes affichées · de 433 €/m² à 1 792 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 81 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Ellier-du-Maine.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).