Investir · 45590
Rendement, marché et risques à Saint-Cyr-en-Val (45590)
Faut-il investir à Saint-Cyr-en-Val ? Prix médian 1 945 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Cyr-en-Val et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 945 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 205 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,4 €/m²
loyers médians à Saint-Cyr-en-Val en 2023
Rendement brut
7,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,71 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Cyr-en-Val :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyr-en-Val avoisine 7,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Cyr-en-Val.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,71 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Cyr-en-Val.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 945 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | RUE DE GAUTRAY | — | 154 140 € | 42 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 72 RUE MAURICE MICHAUD | 82 m² | 242 130 € | 2 953 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 65 RUE PAUL VERLAINE | 72 m² | 180 000 € | 2 500 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 52 RUE MAURICE GENEVOIX | 159 m² | 345 000 € | 2 170 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | RUE DE VIENNE | — | 1 040 € | 10 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 29 RUE DU 8 MAI | 140 m² | 220 000 € | 1 572 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 198 RUE DE LA RACINERIE | 96 m² | 240 000 € | 2 500 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 82 RUE DE CORMES | 108 m² | 241 600 € | 2 238 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 625 RUE DES ECUREUILS | 132 m² | 298 000 € | 2 258 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Local | 284 AV DE LA POMME DE PIN | 698 m² | 800 000 € | 1 147 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Cyr-en-Val — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~39 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Cyr-en-Val
164 m²
6,4/10359 000 €
125 m²
6,3/10215 000 €
668 m²
6,2/10115 000 €
209 m²
6,2/10299 900 €
135 m²
6,2/10298 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Cyr-en-Val. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.