Rendement locatif · 33880
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)
À Saint-Caprais-de-Bordeaux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 7,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 53 394 € | 339 €/mois | 7,6 % |
| T2 | 42 m² | 101 934 € | 558 €/mois | 6,6 % |
| T3 | 62 m² | 150 474 € | 735 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 206 295 € | 927 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 278 540 € | 1 046 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Caprais-de-Bordeaux : taxe foncière à 45,35 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 109 LE CARPE | 95 m² | 200 000 € | 2 106 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9000 VGE DE SAINT CAPRAIS | 73 m² | 211 454 € | 2 897 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 4 LOT ZONE DU LIMANSET | 34 m² | 200 000 € | 5 883 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 195 LE BUC | 65 m² | 202 000 € | 3 108 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Local | 5002 TAMBOURINS | 54 m² | 58 000 € | 1 075 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5000 LE BUC | 73 m² | 236 650 € | 3 242 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 45 CHE DES MENEAUX | 90 m² | 294 100 € | 3 268 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 16 LOT D ARGENTON | 91 m² | 322 100 € | 3 540 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 292 LE CARPE | 80 m² | 372 200 € | 4 653 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | FERMIDROIT | — | 5 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Caprais-de-Bordeaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
192 m²
7,5/10355 000 €
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