Prix immobilier · 71300
Commune de Saint-Berain-sous-Sanvignes · code postal 71300
À Saint-Berain-sous-Sanvignes, le prix médian au m² d’une maison est de 955 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,7 €/m².
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Prix médian · maison
955 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
46 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Saint-Berain-sous-Sanvignes en 2023
Rendement brut
10,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Berain-sous-Sanvignes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 955 €/m² | 791 1 657 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 857 m² | 46 €/m² | 41 102 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Berain-sous-Sanvignes, les loyers s’échelonnent entre 6,7 €/m² et 11,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Berain-sous-Sanvignes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
25 k€
1 127 €/m²
T2 · 42 m²
43 k€
1 022 €/m²
T3 · 62 m²
59 k€
955 €/m²
T4 · 85 m²
76 k€
898 €/m²
T5 · 105 m²
89 k€
850 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 610 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Berain-sous-Sanvignes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
530
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 140 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
24 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 097 à 1 102 habitants, soit +0,5 % sur 7 ans.
955 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,9 % à Saint-Berain-sous-Sanvignes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Saint-Berain-sous-Sanvignes est passé de 1 147 €/m² à 955 €/m², soit -17 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Berain-sous-Sanvignes depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DU BOIS DERNIER | 145 m² | 284 950 € | 1 966 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | LE BOIS NEUF | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Local | 2 RUE DU STADE | 120 m² | 992 € | 9 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 1615 RTE D'UCHON | 111 m² | 27 000 € | 244 €/m² |
| 20 sept. 2025 | Maison | 7 RUE DU PAQUIER | 164 m² | 194 900 € | 1 189 €/m² |
| 20 sept. 2025 | Maison | 16 RUE DU PAQUIER | 75 m² | 200 000 € | 2 667 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 84 CHE DE LA COUDRAIE | 85 m² | 185 000 € | 2 177 €/m² |
| 27 mars 2025 | Terrain | LA COUPE DU BOIS DERNIER | — | 34 000 € | 17 €/m² |
| 20 mars 2025 | Maison | 6 RUE DE ROUEN | 64 m² | 110 000 € | 1 719 €/m² |
| 19 févr. 2025 | Terrain | CHAMP DE LA PIERRE | — | 43 864 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Berain-sous-Sanvignes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Berain-sous-Sanvignes
187 m²
5,6/10210 000 €
85 m²
5,3/1099 000 €
5414 m²
5,0/1064 050 €
2537 m²
5,0/1029 000 €
89 m²
4,9/10194 440 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
15 ventes affichées · de 775 €/m² à 2 177 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 92 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Berain-sous-Sanvignes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).