Prix immobilier · 81400
Commune de Saint-Benoît-de-Carmaux · code postal 81400
À Saint-Benoît-de-Carmaux, le prix médian au m² d’une maison est de 906 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
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Prix médian · maison
906 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Saint-Benoît-de-Carmaux en 2023
Rendement brut
10,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Benoît-de-Carmaux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 906 €/m² | 721 1 097 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 701 m² | 50 €/m² | 30 71 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Benoît-de-Carmaux, les loyers s’échelonnent entre 6,7 €/m² et 10,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Benoît-de-Carmaux en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 069 €/m²
T2 · 42 m²
41 k€
969 €/m²
T3 · 62 m²
56 k€
906 €/m²
T4 · 85 m²
72 k€
852 €/m²
T5 · 105 m²
85 k€
806 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 60,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Benoît-de-Carmaux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 190
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
39,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
15,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 710 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
454 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
18,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Petite ville. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 152 à 2 056 habitants, soit -4,5 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Saint-Benoît-de-Carmaux 11,7 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (3,9/1000).
De 9,2/1000 en 2021 à 11,7/1000 en 2025.
906 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,9 % à Saint-Benoît-de-Carmaux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DE LA REPUBLIQUE | 153 m² | 250 000 € | 1 634 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 4 RUE LEON BLUM | 78 m² | 142 000 € | 1 821 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 5 AV CENTRALE OUEST | 96 m² | 60 000 € | 625 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 7 RUE GAMBETTA | 61 m² | 71 500 € | 1 173 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 5 CHE DE LABASTIDE GABAUSSE | 92 m² | 185 300 € | 2 015 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 7 RUE LEO LAGRANGE | 110 m² | 165 000 € | 1 500 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 9103 CHE DES GREZES | 83 m² | 263 950 € | 3 181 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 28 AV JEAN JAURES | 79 m² | 122 200 € | 1 547 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 4 RUE HENRI DE TOULOUSE LAUTREC | 61 m² | 95 000 € | 1 558 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 13 RUE DE LA PAIX | 93 m² | 95 000 € | 1 022 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Benoît-de-Carmaux est passé de 939 €/m² à 906 €/m², soit -3 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Benoît-de-Carmaux : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Benoît-de-Carmaux
90 m²
5,2/10166 000 €
2700 m²
5,0/1049 000 €
2517 m²
5,0/1075 000 €
93 m²
4,2/10249 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
32 ventes affichées · de 598 €/m² à 1 821 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 725 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Benoît-de-Carmaux.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).