Investir · 81400
Rendement, marché et risques à Saint-Benoît-de-Carmaux (81400)
Faut-il investir à Saint-Benoît-de-Carmaux ? Prix médian 906 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Benoît-de-Carmaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
906 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Saint-Benoît-de-Carmaux en 2023
Rendement brut
10,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
60,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Benoît-de-Carmaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Benoît-de-Carmaux avoisine 10,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Benoît-de-Carmaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 60,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Benoît-de-Carmaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (906 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DE LA REPUBLIQUE | 153 m² | 250 000 € | 1 634 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 4 RUE LEON BLUM | 78 m² | 142 000 € | 1 821 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 5 AV CENTRALE OUEST | 96 m² | 60 000 € | 625 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 7 RUE GAMBETTA | 61 m² | 71 500 € | 1 173 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 5 CHE DE LABASTIDE GABAUSSE | 92 m² | 185 300 € | 2 015 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 7 RUE LEO LAGRANGE | 110 m² | 165 000 € | 1 500 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 9103 CHE DES GREZES | 83 m² | 263 950 € | 3 181 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 28 AV JEAN JAURES | 79 m² | 122 200 € | 1 547 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 4 RUE HENRI DE TOULOUSE LAUTREC | 61 m² | 95 000 € | 1 558 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 13 RUE DE LA PAIX | 93 m² | 95 000 € | 1 022 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Benoît-de-Carmaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Benoît-de-Carmaux
90 m²
5,2/10166 000 €
2700 m²
5,0/1049 000 €
2517 m²
5,0/1075 000 €
93 m²
4,2/10249 000 €