Prix immobilier · 85540
Commune de Saint-Benoist-sur-Mer · code postal 85540
À Saint-Benoist-sur-Mer, le prix médian au m² d’une maison est de 1 393 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,7 €/m².
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Prix médian · maison
1 393 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
73 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à Saint-Benoist-sur-Mer en 2023
Rendement brut
10,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Benoist-sur-Mer.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 393 €/m² | 994 1 949 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 500 m² | 73 €/m² | 59 87 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Benoist-sur-Mer, les loyers s’échelonnent entre 9,4 €/m² et 14,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Benoist-sur-Mer en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
36 k€
1 644 €/m²
T2 · 42 m²
63 k€
1 491 €/m²
T3 · 62 m²
86 k€
1 393 €/m²
T4 · 85 m²
111 k€
1 309 €/m²
T5 · 105 m²
130 k€
1 240 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 520 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 820 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Benoist-sur-Mer, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
450
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 750 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
33 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 462 à 515 habitants, soit +11,5 % sur 7 ans.
1 393 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,0 % à Saint-Benoist-sur-Mer. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Benoist-sur-Mer est passé de 1 561 €/m² à 1 393 €/m², soit -11 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Benoist-sur-Mer : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Benoist-sur-Mer
112 m²
6,7/10136 700 €
155 m²
6,4/10390 350 €
155 m²
6,4/10365 000 €
112 m²
6,4/10172 150 €
155 m²
6,4/10382 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | LES QUARTIERS MOREAU | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DES HUPPES FASCIEES | 68 m² | 180 000 € | 2 648 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5170 LE VIVIER | 51 m² | 138 000 € | 2 706 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 2 RUE DU RACCOURCI | 110 m² | 290 030 € | 2 637 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | RUE DES HUPPES FASCIEES | — | 36 975 € | 75 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | 2 RUE DES HIRONDELLES | — | 29 900 € | 73 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | 7 RUE DES TADORNES | — | 19 900 € | 53 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 25 RUE BARTHELEMY BARBIERE | 84 m² | 245 000 € | 2 917 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | 6 RUE DES TADORNES | — | 40 000 € | 72 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | PRES DE LA CLAYE | — | 1 116 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 96 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Benoist-sur-Mer.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
37 ventes affichées · de 1 000 €/m² à 3 007 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.