Prix immobilier · 24410
Commune de Saint Aulaye-Puymangou · code postal 24410
À Saint Aulaye-Puymangou, le prix médian au m² d’une maison est de 1 221 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
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Prix médian · maison
1 221 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
83 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Saint Aulaye-Puymangou en 2023
Rendement brut
8,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint Aulaye-Puymangou.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 221 €/m² | 830 1 405 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 507 m² | 83 €/m² | 21 146 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint Aulaye-Puymangou, les loyers s’échelonnent entre 6,4 €/m² et 10,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint Aulaye-Puymangou en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
32 k€
1 441 €/m²
T2 · 42 m²
55 k€
1 306 €/m²
T3 · 62 m²
76 k€
1 221 €/m²
T4 · 85 m²
98 k€
1 148 €/m²
T5 · 105 m²
114 k€
1 087 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Saint Aulaye-Puymangou, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
918
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 450 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
41 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Saint Aulaye-Puymangou :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 441 à 1 450 habitants, soit +0,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Saint Aulaye-Puymangou 5,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 12/1000 en 2021 à 5,5/1000 en 2025.
1 221 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,1 % à Saint Aulaye-Puymangou. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint Aulaye-Puymangou est passé de 1 290 €/m² à 1 221 €/m², soit -5 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES GRANDS BOIS | — | 300 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LE JEU DES QUILLES | — | 30 000 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 5001 LAVALADE | 76 m² | 148 000 € | 1 948 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | PETIT ACAUD | — | 500 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | — | — | 12 500 € | — |
| 28 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 107 m² | 78 000 € | 729 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 268E LE MOUDELOU | 80 m² | 76 500 € | 957 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LE PONT NAVARRE | — | 9 500 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LES GRANDS BOIS | — | 500 € | 1 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 445C LES GRANDS CHAMPS | 151 m² | 186 000 € | 1 232 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 213 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint Aulaye-Puymangou.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint Aulaye-Puymangou : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint Aulaye-Puymangou
147 m²
6,0/10318 000 €
105 m²
5,4/10234 300 €
120 m²
5,4/10295 000 €
138 m²
5,4/10279 000 €
95 m²
5,4/1090 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
41 ventes affichées · de 635 €/m² à 1 978 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.