Investir · 76160
Rendement, marché et risques à Saint-Aubin-Épinay (76160)
Faut-il investir à Saint-Aubin-Épinay ? Prix médian 2 831 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Aubin-Épinay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 831 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Saint-Aubin-Épinay en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
57,07 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Aubin-Épinay :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubin-Épinay avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Aubin-Épinay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 57,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Aubin-Épinay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 831 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 24 ALL DU CLOS DES POMMIERS | 150 m² | 409 600 € | 2 731 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 550 ALL DU CLOS DES POMMIERS | 191 m² | 492 190 € | 2 577 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 481 RTE DU CHAMP DES OISEAUX | 138 m² | 151 000 € | 1 095 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LES HAUTS BOEUFS | — | 190 000 € | 147 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LES HAUTS BOEUFS | — | 110 000 € | 184 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | LES HAUTS BOEUFS | — | 126 000 € | 171 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LES HAUTS BOEUFS | — | 122 000 € | 170 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 2 ALL DES PINSONS | 86 m² | 232 000 € | 2 698 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 3849 RTE DE LYONS LA FORET | 80 m² | 188 000 € | 2 350 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 85 ALL DES PRES | 140 m² | 340 000 € | 2 429 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Aubin-Épinay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~29 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Aubin-Épinay
84 m²
7,4/10170 500 €
505 m²
7,0/1085 000 €
363 m²
7,0/10780 000 €
115 m²
7,0/10261 910 €
135 m²
7,0/10278 000 €