Rendement locatif · 35250
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Aubin-d'Aubigné (35250)
À Saint-Aubin-d'Aubigné, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 59 004 € | 309 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 112 644 € | 508 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 166 284 € | 669 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 227 970 € | 844 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 232 750 € | 864 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Aubin-d'Aubigné : taxe foncière à 48,25 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 4 RUE JEAN HUET | 150 m² | 585 732 € | 3 905 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LA PILAIS | — | 8 139 € | 2 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LA PILAIS | — | 102 158 € | 21 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA DOUELLIERE | 123 m² | 347 000 € | 2 822 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 4 RES LE CLOS BRETON | 136 m² | 180 000 € | 1 324 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 13 RES LE CLOS BRETON | 90 m² | 210 000 € | 2 334 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LA COUTANCIERE | — | 1 543 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 1 LA COUTANCIERE | 120 m² | 190 000 € | 1 584 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 1 LES AUNAIS | 75 m² | 140 000 € | 1 867 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 6 ALL JEAN-BAPTISTE BAGOT | 68 m² | 188 760 € | 2 776 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Aubin-d'Aubigné — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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