Investir · 34725
Rendement, marché et risques à Saint-André-de-Sangonis (34725)
Faut-il investir à Saint-André-de-Sangonis ? Prix médian 2 334 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-André-de-Sangonis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 334 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 540 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Saint-André-de-Sangonis en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
58,29 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-André-de-Sangonis :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-de-Sangonis avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-André-de-Sangonis.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 58,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-André-de-Sangonis.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 334 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1A RUE BOUISSON BERTRAND | 44 m² | 86 000 € | 1 955 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU SOUVENIR FRANCAIS | 130 m² | 160 000 € | 1 231 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA GARRIGUE | — | 87 000 € | 74 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 RUE SAINT MARTIN | 110 m² | 212 000 € | 1 928 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 18 RUE JEAN MOULIN | 88 m² | 307 741 € | 3 498 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 82 RUE DE LA REPUBLIQUE | 72 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 32 AV DE MONTPELLIER | 64 m² | 111 000 € | 1 735 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 45 RUE DE CAMBOUS | 91 m² | 244 250 € | 2 685 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 30 RUE VERLAINE | 72 m² | 245 000 € | 3 403 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DE LA PARAGE BASSE | 57 m² | 140 000 € | 2 457 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-André-de-Sangonis — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-André-de-Sangonis
130 m²
7,8/10233 000 €
121 m²
7,7/10230 000 €
130 m²
7,7/10248 000 €
110 m²
7,7/10199 000 €
121 m²
7,7/10230 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-André-de-Sangonis. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.