Prix immobilier · 84400
Commune de Saignon · code postal 84400
À Saignon, le prix médian au m² est de 910 €/m² pour un appartement et 4 189 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,5 €/m².
On scrute le marché de Saignon en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
910 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
4 189 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
179 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Saignon en 2023
Rendement brut
13,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saignon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 910 €/m² | 755 1 429 | 2018 |
| Maison | 4 189 €/m² | 2 778 4 510 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 359 m² | 179 €/m² | 81 186 |
À Saignon, les loyers s’échelonnent entre 8,4 €/m² et 13,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saignon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 074 €/m²
T2 · 42 m²
41 k€
974 €/m²
T3 · 62 m²
56 k€
910 €/m²
T4 · 85 m²
73 k€
855 €/m²
T5 · 105 m²
85 k€
810 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 740 € /an
Ordre de grandeur : à Saignon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
737
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 690 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
47 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 007 à 912 habitants, soit -9,4 % sur 7 ans.
910 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,8 % à Saignon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 459B RTE DE L'ABBAYE | 216 m² | 750 000 € | 3 473 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 830A RTE DE PIERREFICHE | 31 m² | 390 000 € | 12 581 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 97B CHE DES TAPETS | 113 m² | 404 550 € | 3 581 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LES GRAVATS | — | 61 000 € | 81 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 5183 VALANSADE | 55 m² | 355 000 € | 6 455 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 103 ALL DE LA REYBAUDE | 81 m² | 272 450 € | 3 364 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 5101F LES FOURCHES | 130 m² | 647 580 € | 4 982 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 195 CHE DES LANTINS | 162 m² | 1 180 000 € | 7 284 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | FERRAGE SAINT MARC | — | 20 000 € | 53 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 268 CHE DE BEAU SITE | 68 m² | 285 000 € | 4 192 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saignon est passé de 2 248 €/m² à 4 189 €/m², soit +86 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Répartition des 141 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saignon.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saignon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~31 biens passent le seuil chaque semaine à Saignon
239 m²
7,3/10440 000 €
300 m²
7,2/10575 000 €
265 m²
7,2/10390 000 €
258 m²
7,2/10398 000 €
216 m²
7,0/10468 500 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
64 ventes affichées · de 1 781 €/m² à 4 982 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.