Investir · 92500
Rendement, marché et risques à Rueil-Malmaison (92500)
Faut-il investir à Rueil-Malmaison ? Prix médian 5 307 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Rueil-Malmaison et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 307 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
7 606 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
22,1 €/m²
loyers médians à Rueil-Malmaison en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
22,90 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Rueil-Malmaison :
Le rendement locatif brut indicatif à Rueil-Malmaison avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Rueil-Malmaison.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 22,90 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Rueil-Malmaison.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 307 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 AV DES CHATEAUPIEDS | 109 m² | 629 613 € | 5 777 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE ANDRE MESSAGER | 52 m² | 200 000 € | 3 847 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 IMP DU DONJON | 39 m² | 60 000 € | 1 539 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 IMP DU DONJON | 47 m² | 118 000 € | 2 511 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 AV DES CHATEAUPIEDS | 89 m² | 538 656 € | 6 053 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 ALL ARISTIDE MAILLOL | 54 m² | 340 000 € | 6 297 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 BD DU MARECHAL FOCH | 50 m² | 318 000 € | 6 360 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | — | — | 2 513 535 € | — |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 IMP DU DONJON | 33 m² | 45 000 € | 1 364 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 RUE GALLIENI | 72 m² | 244 790 € | 3 400 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville 3 | 5 973 €/m² | +8 % | 216 |
| Plateau 6 | 5 802 €/m² | +23 % | 174 |
| Plaine-Gare 1 | 6 032 €/m² | +12 % | 169 |
| Martinets 1 | 5 777 €/m² | +16 % | 126 |
| Buzenval 2 | 5 930 €/m² | +10 % | 115 |
| Fouilleuse 2 | 4 480 €/m² | +9 % | 81 |
| Closeaux 1 | 5 341 €/m² | +6 % | 52 |
| Pince Vins | 7 752 €/m² | +8 % | 27 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Rueil-Malmaison — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Rueil-Malmaison
42 m²
8,7/10119 000 €
42 m²
8,7/10119 000 €
51 m²
7,6/10165 000 €
51 m²
7,6/10165 000 €
33 m²
7,5/10129 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Rueil-Malmaison. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.