Prix immobilier · 26230
Commune de Réauville · code postal 26230
À Réauville, le prix médian au m² est de 1 341 €/m² pour un appartement et 2 877 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,5 €/m².
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Prix médian · appartement
1 341 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
2 877 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
110 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Réauville en 2023
Rendement brut
9,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Réauville.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 341 €/m² | 1 307 2 020 | 2021 |
| Maison | 2 877 €/m² | 1 669 3 605 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 521 m² | 110 €/m² | 50 124 |
À Réauville, les loyers s’échelonnent entre 8,0 €/m² et 13,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Réauville en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
35 k€
1 582 €/m²
T2 · 42 m²
60 k€
1 435 €/m²
T3 · 62 m²
83 k€
1 341 €/m²
T4 · 85 m²
107 k€
1 261 €/m²
T5 · 105 m²
125 k€
1 193 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 740 € /an
Ordre de grandeur : à Réauville, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
304
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 710 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
21 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
16,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 383 à 389 habitants, soit +1,6 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
1 341 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,4 % à Réauville. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Réauville est passé de 2 905 €/m² à 2 877 €/m², soit -1 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Réauville depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Terrain | PRE LA SOMME | — | 2 850 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | SERRE DE LA MOTTE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 5056 LE VILLAGE | 240 m² | 440 000 € | 1 834 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 225 CHE DU FRAYSSE | 225 m² | 782 000 € | 3 476 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 5186 L ESTAGNE | 60 m² | 130 000 € | 2 167 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | JAS DEVISE | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 5122 LA BERRE | 61 m² | 370 000 € | 6 066 €/m² |
| 10 juin 2025 | Maison | 115B CHE DE GRIGNAN | 127 m² | 125 000 € | 985 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Terrain | SERRE DES FOURCHES | — | 932 € | 2 €/m² |
| 11 mars 2025 | Terrain | SERRE DU FAISSE | — | 1 200 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Réauville : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Réauville
140 m²
5,4/10334 101 €
110 m²
5,1/10169 600 €
1000 m²
5,0/1034 000 €
1000 m²
5,0/1038 000 €
1000 m²
5,0/1034 000 €
Répartition des 58 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Réauville.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
24 ventes affichées · de 1 528 €/m² à 4 388 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.