Investir · 87640
Rendement, marché et risques à Razès (87640)
Faut-il investir à Razès ? Prix médian 1 813 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Razès et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 813 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Razès en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,39 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Razès :
Le rendement locatif brut indicatif à Razès avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Razès.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Razès.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 813 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Terrain | 4 SANTROP | — | 32 500 € | 15 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 25 RUE DE LA LIBERATION | 61 m² | 20 000 € | 328 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | PLAS CHAMP | — | 1 600 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 3 ALL DU PAYS D'OC | 95 m² | 159 350 € | 1 678 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 12 CHANTELOUBE | 115 m² | 108 300 € | 942 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | 17 SANTROP | — | 1 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA FONT DU CHIEN | 130 m² | 40 000 € | 308 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 17 CHANTELOUBE | 75 m² | 95 000 € | 1 267 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 12 RUE DE LIMOGES | 90 m² | 115 000 € | 1 278 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LES MOULINS | — | 2 200 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Razès — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Razès
120 m²
6,3/10163 000 €
1800 m²
6,1/1065 000 €
120 m²
6,1/1064 000 €
40 m²
6,0/1027 000 €
68 m²
5,6/1079 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Razès. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.