Investir · 59194
Rendement, marché et risques à Râches (59194)
Faut-il investir à Râches ? Prix médian 1 610 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Râches et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 610 €/m²
Ventes DVF 2014
Prix médian · maison
1 520 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Râches en 2023
Rendement brut
7,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,32 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Râches :
Le rendement locatif brut indicatif à Râches avoisine 7,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Râches.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Râches.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 610 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 236 490 € | 14 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | — | — |
| 9 déc. 2025 | Maison | 1394 ROUTE NATIONALE | 86 m² | 108 500 € | 1 262 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 378 RUE DE L EGALITE | 90 m² | 35 000 € | 389 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 19 RUE JOSEPH ET GUSTAVE LEBREUX | 77 m² | 95 634 € | 1 242 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 2 LOT DU MOULIN IMP DU PRESSOIR | 79 m² | 252 000 € | 3 190 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 36A RUE LOUIS BLONDEAU | 110 m² | 172 800 € | 1 571 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 62 RLE PATELETTE | 69 m² | 82 000 € | 1 189 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 479 RUE PIERRE LEMBREZ | 70 m² | 121 700 € | 1 739 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | LES BAS CHAMPS | — | 2 951 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Râches — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Râches
477 m²
8,3/10399 000 €
300 m²
7,6/10250 000 €
190 m²
7,0/10180 000 €
170 m²
7,0/10180 000 €
190 m²
7,0/10180 000 €