Prix immobilier · 66210
Commune de Puyvalador · code postal 66210
À Puyvalador, le prix médian au m² est de 2 576 €/m² pour un appartement et 3 372 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,6 €/m².
On scrute le marché de Puyvalador en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 576 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 372 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
128 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Puyvalador en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Puyvalador.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 576 €/m² | 2 418 2 750 | 2024 |
| Maison | 3 372 €/m² | 2 858 3 572 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 317 m² | 128 €/m² | 95 165 |
À Puyvalador, les loyers s’échelonnent entre 7,5 €/m² et 12,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Puyvalador en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
67 k€
3 040 €/m²
T2 · 42 m²
116 k€
2 756 €/m²
T3 · 62 m²
160 k€
2 576 €/m²
T4 · 85 m²
206 k€
2 421 €/m²
T5 · 105 m²
241 k€
2 293 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 61,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Puyvalador, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
446
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
35 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 420 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
3 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 76 à 68 habitants, soit -10,5 % sur 7 ans.
2 576 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,5 % à Puyvalador. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 27 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Puyvalador est passé de 2 572 €/m² à 3 372 €/m², soit +31 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Puyvalador : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Puyvalador
3680 m²
6,9/10320 000 €
275 m²
6,6/10520 000 €
73 m²
6,5/10175 000 €
69 m²
6,5/10170 000 €
171 m²
6,2/10365 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | FONT BONNE | — | 55 000 € | 128 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 9009 ALTITUDE 1800 | 63 m² | 145 500 € | 2 310 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 9035 ALTITUDE 1800 | 35 m² | 119 550 € | 3 416 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | FONT BONNE | — | 40 000 € | 107 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 3 CAMI DEL PLANAS | 25 m² | 74 650 € | 2 986 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 9001 RES PERCE NEIGE | 22 m² | 156 030 € | 7 093 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 9001 RES LES SORBIERS | 34 m² | 66 500 € | 1 956 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 3 CAMI DEL PLANAS | 25 m² | 49 900 € | 1 996 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Terrain | SOULA DE RIEUTORD | — | 33 260 € | 1 €/m² |
| 11 août 2025 | Maison | 5001F LO SERRAT | 113 m² | 210 000 € | 1 859 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
41 ventes affichées · de 1 956 €/m² à 4 800 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 148 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Puyvalador.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).