Rendement locatif · 44770
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Préfailles (44770)
À Préfailles, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,5 % à 3,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 114 356 € | 358 €/mois | 3,8 % |
| T2 | 42 m² | 218 316 € | 588 €/mois | 3,2 % |
| T3 | 62 m² | 322 276 € | 775 €/mois | 2,9 % |
| T4 | 85 m² | 441 830 € | 978 €/mois | 2,7 % |
| Maison | 95 m² | 494 570 € | 1 023 €/mois | 2,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Préfailles : taxe foncière à 37,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DES TERRES BLANCHES | 109 m² | 425 800 € | 3 907 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 11 RUE DES ORCHIS | — | 597 578 € | 958 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DU BAZAR | 125 m² | 270 000 € | 2 160 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 8 PL DU MARCHE | 38 m² | 110 000 € | 2 895 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 RUE LOUIS BERTHAUD | 98 m² | 420 000 € | 4 286 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 34 RUE SAINT DOMINIQUE | 124 m² | 1 139 820 € | 9 193 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 11 RUE DES ORCHIS | — | 96 000 € | 154 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 1B RUE SAINTE MARIE | 80 m² | 300 000 € | 3 750 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 127 RTE DE LA POINTE SAINT GILDAS | 96 m² | 263 000 € | 2 740 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DES TERRES BLANCHES | 60 m² | 250 000 € | 4 167 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Préfailles — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
180 m²
7,5/10693 550 €
169 m²
7,5/10640 602 €
177 m²
7,5/10702 905 €
93 m²
7,5/10400 000 €
112 m²
7,4/10355 050 €