Investir · 44770
Rendement, marché et risques à Préfailles (44770)
Faut-il investir à Préfailles ? Prix médian 5 198 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Préfailles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 198 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 206 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,5 €/m²
loyers médians à Préfailles en 2023
Rendement brut
2,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Préfailles :
Le rendement locatif brut indicatif à Préfailles avoisine 2,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Préfailles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Préfailles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 198 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DES TERRES BLANCHES | 109 m² | 425 800 € | 3 907 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 11 RUE DES ORCHIS | — | 597 578 € | 958 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DU BAZAR | 125 m² | 270 000 € | 2 160 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 8 PL DU MARCHE | 38 m² | 110 000 € | 2 895 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 RUE LOUIS BERTHAUD | 98 m² | 420 000 € | 4 286 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 34 RUE SAINT DOMINIQUE | 124 m² | 1 139 820 € | 9 193 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 11 RUE DES ORCHIS | — | 96 000 € | 154 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 1B RUE SAINTE MARIE | 80 m² | 300 000 € | 3 750 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 127 RTE DE LA POINTE SAINT GILDAS | 96 m² | 263 000 € | 2 740 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DES TERRES BLANCHES | 60 m² | 250 000 € | 4 167 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Préfailles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Préfailles
180 m²
7,5/10693 550 €
169 m²
7,5/10640 602 €
177 m²
7,5/10702 905 €
93 m²
7,5/10400 000 €
112 m²
7,4/10355 050 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Préfailles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.