Prix immobilier · 73710
Commune de Pralognan-la-Vanoise · code postal 73710
À Pralognan-la-Vanoise, le prix médian au m² est de 5 082 €/m² pour un appartement et 6 021 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,6 €/m².
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Prix médian · appartement
5 082 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 021 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
689 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Pralognan-la-Vanoise en 2023
Rendement brut
2,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Pralognan-la-Vanoise.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 082 €/m² | 3 259 5 393 | 2025 |
| Maison | 6 021 €/m² | 4 538 7 331 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 273 m² | 689 €/m² | 220 |
À Pralognan-la-Vanoise, les loyers s’échelonnent entre 8,4 €/m² et 15,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Pralognan-la-Vanoise en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 2,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
132 k€
5 997 €/m²
T2 · 42 m²
228 k€
5 438 €/m²
T3 · 62 m²
315 k€
5 082 €/m²
T4 · 85 m²
406 k€
4 777 €/m²
T5 · 105 m²
475 k€
4 523 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 520 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 810 € /an
Ordre de grandeur : à Pralognan-la-Vanoise, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 895
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 480 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
7 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Pralognan-la-Vanoise :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 733 à 689 habitants, soit -6 % sur 7 ans.
5 082 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 2,7 % à Pralognan-la-Vanoise. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Pralognan-la-Vanoise est passé de 3 548 €/m² à 5 082 €/m², soit +43 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5536 RES LES HAUTS DE LA VANOISE | 71 m² | 330 000 € | 4 648 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 533 RTE DU PLATEAU | 25 m² | 134 770 € | 5 391 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 194 RUE DES XVIEME OLYMPIADES | 30 m² | 156 745 € | 5 225 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 147 RUE LES DARBELAYS | 76 m² | 630 000 € | 8 290 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 128 MTE DES ALPAGES | 34 m² | 165 929 € | 4 881 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 30 CHE DU COL DE LA LOUZA | 33 m² | 106 000 € | 3 213 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 51 RTE DE L'ISERTAN | 23 m² | 114 000 € | 4 957 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 233 RUE DES GRAND PRES | 23 m² | 105 000 € | 4 566 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 5247E MARTINET | 251 m² | 427 000 € | 1 702 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 217 CHE DE LA GRANDE LOUZA | 83 m² | 503 810 € | 6 070 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pralognan-la-Vanoise : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~29 biens passent le seuil chaque semaine à Pralognan-la-Vanoise
36 m²
6,8/10110 000 €
300 m²
6,3/10998 500 €
200 m²
6,1/10779 000 €
483 m²
6,0/10998 000 €
1355 m²
5,9/10900 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
64 ventes affichées · de 2 429 €/m² à 7 156 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 327 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Pralognan-la-Vanoise.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).