Prix immobilier · 40200
Commune de Pontenx-les-Forges · code postal 40200
À Pontenx-les-Forges, le prix médian au m² est de 1 141 €/m² pour un appartement et 3 576 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,7 €/m².
On scrute le marché de Pontenx-les-Forges en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 141 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · maison
3 576 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
138 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Pontenx-les-Forges en 2023
Rendement brut
11,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Pontenx-les-Forges.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 141 €/m² | 1 134 1 291 | 2019 |
| Maison | 3 576 €/m² | 3 484 3 720 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 526 m² | 138 €/m² | 111 |
À Pontenx-les-Forges, les loyers s’échelonnent entre 8,9 €/m² et 12,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Pontenx-les-Forges en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
30 k€
1 346 €/m²
T2 · 42 m²
51 k€
1 221 €/m²
T3 · 62 m²
71 k€
1 141 €/m²
T4 · 85 m²
91 k€
1 073 €/m²
T5 · 105 m²
107 k€
1 015 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Pontenx-les-Forges, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 013
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 820 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
21 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 559 à 1 775 habitants, soit +13,9 % sur 7 ans.
1 141 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,3 % à Pontenx-les-Forges. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Pontenx-les-Forges est passé de 1 625 €/m² à 3 576 €/m², soit +120 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 286 RTE DE GUILLEMAN | 111 m² | 310 000 € | 2 793 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | TASTOT | — | 92 000 € | 73 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 580 RTE DE LARROUSSEAU | 110 m² | 328 000 € | 2 982 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 595 RTE DE LARROUSSEAU | 94 m² | 228 000 € | 2 426 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | MENEOU OUEST | — | 1 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 2175 RTE D ESCOURCE | 117 m² | 326 000 € | 2 787 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 455 RTE DE LARDIT | 70 m² | 250 000 € | 3 572 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LA BARDE EST | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 185 RUE DES FOUGERES | 83 m² | 301 641 € | 3 635 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | 10 IMP DES PRES | — | 98 500 € | 135 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
37 ventes affichées · de 1 861 €/m² à 4 834 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pontenx-les-Forges : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Pontenx-les-Forges
145 m²
6,7/10373 000 €
357 m²
6,7/10682 500 €
125 m²
6,7/10319 600 €
360 m²
6,7/10849 000 €
181 m²
6,7/10380 000 €
Répartition des 230 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Pontenx-les-Forges.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).