Rendement locatif · 38320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Poisat (38320)
À Poisat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 7,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 860 € | 448 €/mois | 7,8 % |
| T2 | 42 m² | 131 460 € | 737 €/mois | 6,7 % |
| T3 | 62 m² | 194 060 € | 972 €/mois | 6,0 % |
| T4 | 85 m² | 266 050 € | 1 225 €/mois | 5,5 % |
| Maison | 95 m² | 348 745 € | 1 141 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Poisat : taxe foncière à 48,77 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | L ORME | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 12 PL DES ROSEAUX | 94 m² | 130 000 € | 1 383 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 27 AV PIERRE MENDES FRANCE | 65 m² | 250 000 € | 3 847 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Appartement | 5 RUE HECTOR BERLIOZ | 68 m² | 205 078 € | 3 016 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Local | 12 PL BERNARD PALISSY | 260 m² | 215 000 € | 827 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Local | 7 RUE GUSTAVE EIFFEL | 68 m² | 155 000 € | 2 280 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 46 RUE DU MOUCHEROTTE | 87 m² | 283 000 € | 3 253 €/m² |
| 29 août 2025 | Appartement | 27 AV PIERRE MENDES FRANCE | 85 m² | 353 000 € | 4 153 €/m² |
| 28 août 2025 | Appartement | 27 AV PIERRE MENDES FRANCE | 65 m² | 269 500 € | 4 147 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 19B AV PIERRE MENDES FRANCE | 89 m² | 494 300 € | 5 554 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Poisat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
64 m²
6,9/10222 000 €
88 m²
6,9/10285 000 €
59 m²
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101 m²
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6,8/10274 000 €